Расте достъпността на жилищата у нас

Нараства достъпността на жилищата на българския пазар на имоти. Коефициентът за достъпност (с който се измерва времето, необходимо да се закупи един имот с получаваните доходи) е паднал до най-ниската си стойност – 3,5 при 6,9 по време на бума през 2007 г. С други думи, ако домакинствата заделят целия си доход за покупка на собствен имот, то на тях ще са им необходими 3,5 години сега (по данни към второто тримесечие на 2011 г.), което е с 3,4 години по-малко спрямо 2007 г., когато беше пикът на имотния пазар.

 

В световен мащаб като “достъпно” се определя жилище, чиято цена е под три пъти годишния доход на едно домакинство. Данните сочат, че България е близо до това ниво.

 

Като причини за повишаващата се достъпност на жилищата се сочат продължаващият спад в цените на имотите в страната (които се сринаха с около 40-50% от пиковите си стойности), в комбинация с ръст в доходите на населението, отчитан от НСИ. Трябва да се има предвид обаче, че нарастващата достъпност за покупка на жилище се отнася единствено за заетите, като от началото на кризата поради растящата безработицата коефициентът обхваща все по-малък кръг от домакинствата.

 

Изчисленията показват още, че въпреки строителния бум от последните години ролята на нововъведените в експлоатация новопостроени жилища върху средните нива на цените на пазара не е толкова голяма. Новото строителство съставлява под една десета от продажбите на жилищния пазар. През второто тримесечие на 2011 г. делът им чувствително се понижава до 5,2%. Най-голям дял от осъществените продажби (11%) новите жилища регистрират през 2009 г., когато голяма част от сградите, започнати преди кризата, бяха завършени.

 

Анализът показва още, че тежестта на ипотечните жилищни кредити върху домакинските бюджети намалява с течение на времето (ниската стойност през 2005 г. е изключение и се дължи на по-малкия размер на изтеглените тогава ипотеки). Низходящата тенденция през годините се обяснява най-вече с намаляването на средния размер на изтеглените ипотечни кредити (тенденцията започва да се наблюдава след 2008 г.), както и в по-малка степен на нарастването на средния доход на домакинствата.


Още статии

НАЙ-ПОСЕЩАВАНИ ОФЕРТИ ТОП ОФЕРТИ ЗА СЕДМИЦАТА

Продажба оф.№ 016045

  • Тип: Апартамент, Тристаен
  • Район: Въстанически
  • Квадратура: 92 кв.м.
69 500 €

Продажба оф.№ 016038

  • Тип: Апартамент, Тристаен
  • Район: Смирненски
  • Квадратура: 86 кв.м.
55 000 €

Продажба оф.№ 016029

  • Тип: Апартамент, Двустаен
  • Район: Смирненски
  • Квадратура: 82 кв.м.
81 500 €

Наем оф.№ 016023

  • Тип: Апартамент, Тристаен
  • Район: Център
  • Квадратура: 68 кв.м.
360 €

Продажба оф.№ 016017

  • Тип: Апартамент, Двустаен
  • Район: Смирненски
  • Квадратура: 50 кв.м.
48 700 €

Продажба оф.№ 016012

  • Тип: Апартамент, Тристаен
  • Район: Център
  • Квадратура: 105 кв.м.
120 000 €

Продажба оф.№ 016007

  • Тип: Апартамент, Двустаен
  • Район: Широк център
  • Квадратура: 68 кв.м.
66 000 €

Продажба оф.№ 015997

  • Тип: Апартамент, Тристаен
  • Район: Център
  • Квадратура: 93 кв.м.
52 880 €