КАКВО ОПРЕДЕЛЯ ЦЕНАТА НА ЕДИН ИМОТ?

КАКВО ОПРЕДЕЛЯ ЦЕНАТА НА ЕДИН ИМОТ?

Често хората, които желаят да решат жилищния си проблем като закупят жилище или парцел за строителство или да вложат парите си в недвижима собственост, си задават въпроса дали е реална цената на избрания от тях имот. На пазара има доста оферти на имоти с приблизително еднакви основни характеристики, но с различни цени.

Цената е функция на търсенето и предлагането, но въпреки това могат да се разгледат фактори, които влияят при определяне й, както в дадено населено място, така и в национален мащаб.

Въздействие върху цените на квадратен метър жилищна площ оказват:

Местоположението на имота – района. Според специалистите това е най-важният фактор. На Запад съществува изразът: ”Цената на имота се определя от трите ”М” - Място, Място и Място.” И у нас решаващ е районът: централна част или отдалечен краен квартал, екологично чисто място или силно замърсено от автомобилен поток кръстовище или булевард. Като възпиращ момент тук е липсата на перспектива за развитие в краткосрочен план.

Видът на строителството, завършеността и качеството - също е от първостепенно значение при определяне на цената. Монолитното строителство е значително по-скъпо от панелното. При пълна завършеност (“до ключ”) на жилището цената е значително по-висока, отколкото при завършеност на замазка и шпакловка, водни и елинсталации “до тапа”. Вече изключително внимание се обръща на качеството на строителните работи, състоянието на общите части, наличието на допълнителни екстри (изолация, климатизация, охрана, паркинг места и др.)

Инфраструктурата и комуникациите. При равни други условия продажната цена на топлофицирано жилище или на намиращо се до редовен, добър и разнообразен транспорт, до търговски, медицински или учебен комплекс, и др. е по-висока. Обръща се внимание на състоянието на ВиК и елмрежата, газопреносната мрежа, наличието на парк и околно озеленяване, зона за отдих и др.

Етажът и изложението, на който се намира продаваното жилище, също оказват известно влияние. Масовият купувач не предпочита апартамент на първия и на последния етаж, а също така и на високи етажи. Това довежда до намаляване на цената на такива имоти. Предпочитанието на изложението е много личностно, но винаги се харесват просторни, светли или както клиентите ги наричат “дишащи” жилища.

Моментното състояние на жилището - това е фактор, който не е за пренебрегване. Ако е необходим основен ремонт, цената е по-ниска. Наличните екстри като модерни технологии на мазилки, дограми, подови покрития, интересни архитектурни решения и дизайн, допринасят за значително по-висока цена.

Изложение.Има райони в страната, където се търсят жилища с точна ориентация на изложението. Например в гр. Пловдив по-слабо е търсенето на жилища, които са само южни или само западни, докато в планинските райони те са за предпочитане.

Възрастовото разпределение на населението. Места, където средната възраст на населението е много висока, цените на имотите са изключително ниски. Всяка промяна между семейните и несемейни хора също рефлектира върху търсенето на различни видове имоти, а от там и на цената им. Несемейните са склонни да се задоволят с по-малко жилище в сравнение със семейните.

В национален мащаб влияние оказват броят на населението на даден град, селище, неговото местоположение до крупно населено място или до столицата на страната, до морето или известен курорт, жизненият стандарт на населението, икономическата и транспортната инфраструктура (настояща и бъдеща) за дадения район, и др.

При парцелите за строителство цената зависи най-вече от:

   мястото, на което се намира;

  процента на обезщетение на собствениците при евентуално строителство;

   ♦застроителния режим, одобрен със заповед (ЗРП и КЗСП) т.е. от застрояването, кв.м., етажност, и др.

Най-вярна и точна представа за пазара на имотите за даден район могат да дадат фирмите-посредници при сделки с недвижими имоти. От тях може да се получи достоверна информация за реалната стойност на жилището според неговото местоположение и моментно състояние, за да се приключи със сделката най-бързо и най-изгодно.

                                                                                                                                                                                                                                    източник:www.1001line.com


Още статии

НАЙ-ПОСЕЩАВАНИ ОФЕРТИ ТОП ОФЕРТИ ЗА СЕДМИЦАТА

Продажба оф.№ 015897

  • Тип: Апартамент, Двустаен
  • Район: Център
  • Квадратура: 54 кв.м.
59 200 €

Продажба оф.№ 015878

  • Тип: Апартамент, Многостаен
  • Район: Въстанически
  • Квадратура: 117 кв.м.
65 960 €

Продажба оф.№ 015877

  • Тип: Апартамент, Тристаен
  • Район: Въстанически
  • Квадратура: 79 кв.м.
44 490 €

Продажба оф.№ 015848

  • Тип: Апартамент, Тристаен
  • Район: Смирненски
  • Квадратура: 81 кв.м.
72 000 €

Продажба оф.№ 015822

  • Тип: Апартамент, Двустаен
  • Район: Широк център
  • Квадратура: 52 кв.м.
39 700 €

Продажба оф.№ 015817

  • Тип: Апартамент, Тристаен
  • Район: Център
  • Квадратура: 105 кв.м.
135 000 €

Продажба оф.№ 015810

  • Тип: Апартамент, Двустаен
  • Район: Въстанически
  • Квадратура: 60 кв.м.
37 900 €

Продажба оф.№ 015809

  • Тип: Апартамент, Двустаен
  • Район: Въстанически
  • Квадратура: 70 кв.м.
45 000 €