МОЖЕ ЛИ ДА СЕ КУПИ ИПОТЕКИРАН ИМОТ?

Собственикът-Продавач на ипотекиран имот не трябва да укрива този факт от Купувача. Независимо дали това се знае или не, Купувачът, неговият адвокат, или брокерът от Агенцията - посредник, следва преди изповядване на сделката да направи нотариална проверка на вписванията, отнасящи се до сделки с имоти на съответния собственик. Нотариатът издава писмен документ, от който е видно дали имотът, предмет на сделката, има тежести (в частност ипотека) или не.

Законодателно е възможна сделка с недвижим имот (продажба, замяна, дарение), който е ипотекиран. Но нищо не трябва да се укрива от Купувача. Той трябва да е наясно с условията на ипотечния договор и сам да реши как ще процедира.

При ипотекиран имот може да се постъпи по един от двата начина:

• Кредитът се погасява преди изповядване на сделката. Продавачът, подпомогнат финансово от договореното и получено капаро при сключване на Предварителния договор, погасява кредита в съответната инстанция и заличава ипотеката. Това се отразява веднага в нотариалните книги, след което сделката се изповядва пред Нотариуса и Продавачът получава останалата договорена сума.

• Купувачът поема изплащането на кредита за определения в договора срок. В този случай се сключва договор между него и кредитора.

Купувачът сам решава кой от двата варианта е по-изгоден за него.

източник:http://www.1001line.com

Още статии